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郑州瑞景置业今年10月底价竞拍 存“潜规则”受质疑

2018-08-30
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郑州瑞景置业今年10月底价竞拍 存“潜规则”受质疑

  1988年轮南2井喷出高产油气流后,经过7年的勘探,已探明9个大中型油气田、26个含油气构造,累计探明油气地质储量亿吨,具备年产500万原油、80#0;100万吨凝折油、25亿立方米天然气的资源保证。1995年年产原油253万吨。

  近年来,钢铁贸易已成为中美贸易摩擦的重灾区。在美国对钢铁232调查前已对十几类产品采取了几十项反倾销、反补贴措施,涵盖几乎所有大类钢铁产品,且税率幅度之高近乎禁止性关税。中国钢铁工业协会号召全行业行动起来,坚决应对美方的挑战,坚定不移地在结构调整、转型升级中实现中国钢铁工业既大又强。3月26日,欧盟宣布对进口钢铁产品发起保障措施调查,也引发中国钢铁业的关注。

    中国的碳排放约占全球的%,中国交存批准文书,向全球作出其作为世界大国的低碳承诺。与此同时,为了实现《巴黎协定》所拟定的承诺,中国的结构、产业结构等均将发生重大变化。  二氧化碳排放:2030年二氧化碳排放达到峰值  随着《巴黎协定》开始生效,中国的生态文明建设进程将加速。

为实现这一目标,福建省人民政府办公厅日前印发《关于加快推进竹产业发展七条措施的通知》(以下简称《通知》),七条措施包括:加强竹林基础设施建设;促进竹林可持续经营;大力发展笋竹精深加工;支持技术创新和品牌创建;鼓励经营模式创新;推动竹产业一、二、三产融合发展;加大财政资金投入。《通知》提出,“十三五”期间,福建继续开展现代竹业重点县和重点乡镇项目建设,扶持竹山道路、蓄水池、滴(喷)灌系统等基础设施建设,建设一批丰产竹林示范基地,到2020年丰产竹林面积达到750万亩、亩均收益在1500元以上。福建将继续实施笋竹精深加工示范县项目建设,加强培育竹产业龙头企业,到2020年,全省年产值5000万元规模以上的笋竹加工企业达50家,其中年产值1亿元以上达20家。积极鼓励龙头企业加大技术创新的投入,发挥品牌的引领作用。对企业为开发新技术、新产品、新工艺所产生的费用,享受相关税收优惠政策;对获得“中国驰名商标”、“国家注册地理标志商标”和“国家林业标准化示范企业”的企业,分别给予10、30万元的奖励。

  报告目录第一章总论第一节项目名称及承担单位一、项目名称二、项目承办单位三、项目建设地点四、可行性研究报告编制单位五、项目承办单位概况第二节项目背景一、行业背景1、国际方面2、国内方面二、行业发展现状1、国际方面2、国内方面三、企业发展定位分析四、项目建设的有利条件第三节可行性研究依据、原则和范围一、可行性研究依据二、可行性研究原则三、可行性研究的范围第四节建设规模、产品方案与产品质量标准一、建设规模二、产品方案三、产品质量执行标准第五节技术方案一、技术方案二、主要技术来源第六节项目主要技术经济指标第七节可行性研究结论和建议第二章激光器件产业市场分析第一节激光器件产业发展背景和宏观环境分析第二节国内激光器件产业格局分析一、行业总体情况二、国内主要激光器件厂家分析三、激光器件市场分析第三节国内激光器件市场供需情况分析第四节国外激光器件市场供需情况分析第五节激光器件产业发展的目标市场分析一、国际目标市场预测二、国内目标市场预测三、拟建生产线的目标市场四、竞争力分析1、竞争对手分析2、竞争优势分析五、进入目标市场主要措施第三章厂址与建设条件第一节厂址一、地理位置二、气象、水文与地质条件第二节建设条件一、主要原材料供应二、包装材料三、零星材料四、各种劳保用品、办公用品五、公用设施第四章工程技术方案第一节概述一、全球激光器件生产技术现状二、本项目的核心技术问题三、主要技术来源四、生产线技术指标及消耗五、生产组织六、工艺流程及物料平衡第二节主生产线各系统一、原料系统二、生产系统三、包装系统第三节生产线主要设备选购第四节控制系统方案第五节产品质量标准与控制第六节总图运输一、工程概况二、平面布置三、竖向布置四、厂区绿化五、全厂运输第七节建筑与结构一、工程地质条件二、主要建(构)筑物建筑、结构方案选择三、确定防火、防蚀、防潮、防尘、防水、防烟、隔音、隔热、保温等建筑特殊处理措施四、主要建(构)筑物建筑特征和结构类型第八节给排水一、设计依据二、设计范围三、给水四、排水及污水处理第九节供配电与通讯一、设计依据二、设计范围三、供配电设计四、车间配电和照明五、接地六、防雷、防静电七、通信第十节压缩空气一、设计依据二、用气负荷三、设备选型及车间布置四、供气第十一节燃料一、燃气用点二、燃气来源三、流程第十二节生产线主要设备表及估价表第五章节约能源第一节概述第二节节约热能措施第三节节电措施第四节节水措施第五节节能效果一、装备节能二、建筑节能三、产品应用的节能效果第六节节能效果分析结论与建议第六章环境保护第一节本项目执行的相关环保标准第二节概述一、废气处理二、废水处理三、固体废弃物处理四、粉尘处理第三节主要污染源和污染物一、废气二、废水三、废渣四、噪声第四节三废处理方案一、废气处理方案二、废渣处理方案三、废水处理方案四、噪音处理方案第五节其它防治措施一、绿化二、环境监测第七章安全与工业卫生第一节概述第二节设计依据第三节生产所用的易燃、易爆物质和生产过程产生的有害因素一、易燃、易爆物质二、粉尘三、噪声四、高温第四节设计中所采取的防范和治理措施一、易燃、易爆物的防护二、除尘三、防噪与减噪措施四、通风降温与空调五、其它措施第五节预期效果及评价第八章消防第一节消防标准及要求第二节消防措施一、总图与建筑二、工艺三、给排水四、电气第九章劳动组织与定员第一节组织机构一、组织结构二、工作制度第二节定员一、管理人员二、生产线生产人员三、人员培训第十章项目建设进度安排第一节项目进度计划一、建立激光器件项目实施管理机构二、资金筹集安排三、技术获得与转让四、勘察设计和设备订货五、施工准备六、施工和生产准备七、竣工验收第二节项目计划实施内容表第十一章投资估算第一节工程概况第二节编制依据一、定额依据二、设备价格三、材料价格第三节有关进口设备材料费率标准第四节其他费编制第五节投资分析一、按项目工程性质划分二、按项目费用性质划分第十二章技术经济分析第一节说明第二节基础数据一、产品方案及售价二、总投资与资金筹措三、税金四、定员及工资标准五、基准收益率第三节财务测算成本费用说明第四节盈利能力分析一、损益和利润分配表二、现金流量表三、计算相关财务指标(投资利润率、投资利税率、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期)第五节测算结果第六节敏感性分析一、单因素敏感性风险分析二、多因素敏感性分析第七节结论第八节项目总投资第十三章项目风险分析第一节主要风险一、市场风险1、原材料价格2、能源价格3、市场需求二、技术风险三、其他风险第二节防范和降低风险对策一、市场风险的防范二、技术风险的防范三、其他风险的防范第十四章研究结论与建议第一节可行性研究结论第二节中研普华建议附录一、附图二、附表图表目录图表:激光器件项目场址位置图图表:激光器件项目工艺流程图图表:激光器件项目总平面布置图图表:主要土建工程的平面图图表:激光器件项目所需成果转让协议及成果鉴定图表:主要技术经济指标摘要表图表:激光器件项目投资估算表图表:激光器件项目投入总资金估算汇总表图表:激光器件项目主要单项工程投资估算表图表:激光器件项目流动资金估算表图表:激光器件项目财务评价报表图表:激光器件项目销售收入、销售税金及附加估算表图表:激光器件项目总成本费用估算表图表:激光器件项目财务现金流量表图表:激光器件项目损益和利润分配表图表:激光器件项目资金来源与运用表图表:激光器件项目借款偿还计划表图表:激光器件项目国民经济评价报表图表:激光器件项目国民经济效益费用流量表图表:激光器件项目国内投资国民经济效益费用流量表略……订阅《》请来电咨询400-086-5388【关键词Tag】本报告分享地址:报告目录第一章饲料加工设备行业概述及相关技术指标第一节饲料加工设备产品概述第二节饲料加工设备产品技术质量指标第三节饲料加工设备替代品分析第四节饲料加工设备的用途及应用领域第二章2016年中国饲料加工设备市场发展关键因素分析第一节饲料加工设备市场规模分析第二节饲料加工设备市场主要竞争对手构成第三节饲料加工设备市场政治、经济、法律、技术环境分析一、政治环境二、经济环境三、法律环境四、技术环境第四节饲料加工设备市场发展驱动因素分析一、产品优势二、政策扶持三、产业化的可能性第五节全球金融危机对饲料加工设备行业发展影响分析一、对饲料加工设备行业本身影响分析二、对饲料加工设备上下游产业影响分析三、对饲料加工设备价格影响分析第三章饲料加工设备生产工艺及技术路径分析第一节饲料加工设备各种生产方法及利弊对比分析第二节国内外饲料加工设备生产工艺及技术趋势一、国外主流生产工艺介绍二、国内主流生产工艺介绍第三节国内外饲料加工设备最新技术研发及应用情况第四节主要生产设备情况介绍第四章2016年中国饲料加工设备市场行情分析及发展预测第一节国内饲料加工设备市场发展回顾分析第二节2016-2021年饲料加工设备产量分析及预测第三节2016-2021年饲料加工设备需求量分析及预测第四节国内饲料加工设备进出口状况分析第五节2016-2021年中国饲料加工设备价格研究一、饲料加工设备产品价格变化趋势二、饲料加工设备产品价格影响因素分析第六节饲料加工设备主要下游消费领域构成分析一、下游消费领域二、下游产业发展预测三、市场需求结构及份额构成第五章2016年中国主要饲料加工设备生产企业标杆分析第一节业内生产企业基本情况介绍第二节主要厂家生产规模及工艺第三节主要厂家经营财务指标分析第四节国内产量及供需格局走势分析第六章2016年中国饲料加工设备在建及拟建项目统计分析第一节主要项目分布情况第二节主要项目投产时间第三节新建项目对饲料加工设备行业产能影响分析第七章2016年对饲料加工设备行业主要研究结论及市场判断第一节对饲料加工设备市场行情的主要判断及结论第二节对饲料加工设备产品主要生产技术及工艺流程分析判断第三节对饲料加工设备市场容量及供需格局的预测结论第八章中研普华独家策略建议第一节饲料加工设备技术开发注意要点及应对策略一、饲料加工设备技术开发注意要点二、饲料加工设备技术开发应对策略第二节饲料加工设备项目投资注意要点及应对策略一、饲料加工设备项目投资注意要点二、饲料加工设备项目投资应对策略第三节饲料加工设备行业产业链延伸策略第四节饲料加工设备产品市场及销售策略建议第五节饲料加工设备企业应对金融风暴策略建议图表目录图表:饲料加工设备全球市场构成图图表:饲料加工设备技术质量指标图表:饲料加工设备理化性质一览图图表:饲料加工设备生产工艺流程图图表:饲料加工设备主要生产工艺及技术对比图表:饲料加工设备下游需求领域构成图图表:饲料加工设备市场发展驱动因素构成图图表:饲料加工设备行业在建、拟建项目统计图表:饲料加工设备产品主要生产厂家相关数据统计图表:2016年饲料加工设备市场规模分析图表:2016年饲料加工设备产品进出口情况图表:2016年全球经济发展对饲料加工设备行业的影响图表:2016-2021年饲料加工设备产品价格走势图表:2016-2021年饲料加工设备产量分析及预测图表:2016-2021年饲料加工设备需求量分析及预测略……订阅《》请来电咨询400-086-5388【关键词Tag】本报告分享地址:报告目录第一章粉体加工设备产品生命周期策略第一节粉体加工设备产品生命周期研究一、产品生命周期模型及分类二、粉体加工设备产品生命周期判定第二节粉体加工设备产品生命周期营销策略一、引入期营销策略二、成长期营销策略三、成熟期营销策略四、衰退期营销策略第二章粉体加工设备产品组合优化策略第一节产品组合概述一、产品组合的广度二、产品组合的深度三、产品组合的关联度第二节粉体加工设备产品组合策略第三节粉体加工设备产品组合优化方法一、波士顿矩阵法二、通用矩阵法三、ABC法第三章粉体加工设备产品定位策略第一节粉体加工设备产品的界定第二节粉体加工设备产品开发策略一、冒险或创业策略二、进取战略三、紧跟战略四、保持低位或防御战略第三节粉体加工设备产品定位策略第四章粉体加工设备产品价格策略研究第一节粉体加工设备产品价格机制形成及特征第二节粉体加工设备产品定价程序研究一、选择定价目标二、确定需求三、估计成本四、分析竞争者的成本、价格和历史价格行为五、选择定价方法1、成本导向定价策略2、竞争导向定价策略3、需求导向定价策略第三节粉体加工设备产品定价策略一、产品成本构成确定二、产品厂家利润确定三、产品出厂价定价策略四、产品零售价定价策略第五章粉体加工设备产品品牌策略第一节客户对粉体加工设备产品的品牌认知格局调查第二节客户选择粉体加工设备产品品牌的影响因素分析第三节粉体加工设备产品品牌决策第四节粉体加工设备产品品牌延伸策略第六章同类典型产品对标分析第一节典型产品一一、产品差异化分析二、投放区域格局三、产品市场占有率四、销售策略比较分析第二节典型产品二一、产品差异化分析二、投放区域格局三、产品市场占有率四、销售策略比较分析第三节典型产品三一、产品差异化分析二、投放区域格局三、产品市场占有率四、销售策略比较分析第七章粉体加工设备独家策略建议第一节粉体加工设备产品策略应用要点及注意事项第二节粉体加工设备产品策略建议一、对拟进入企业建议二、对已进入企业建议图表目录图表产品生命周期模型图表粉体加工设备产品生命周期营销策略图表粉体加工设备产品组合策略图表波士顿矩阵法图表通用矩阵法图表ABC法图表粉体加工设备产品的界定图表粉体加工设备产品开发策略图表粉体加工设备产品定位策略图表粉体加工设备产品价格机制图表粉体加工设备产品定价方法图表粉体加工设备产品定价策略图表粉体加工设备产品品牌决策图表产品差异化分析图表产品市场占有率略……订阅《》请来电咨询400-086-5388【关键词Tag】本报告分享地址:报告目录第一章PVC门帘行业概述及相关技术指标第一节PVC门帘产品概述第二节PVC门帘产品技术质量指标第三节PVC门帘替代品分析第四节PVC门帘的用途及应用领域第二章2016年中国PVC门帘市场发展关键因素分析第一节PVC门帘市场规模分析第二节PVC门帘市场主要竞争对手构成第三节PVC门帘市场政治、经济、法律、技术环境分析一、政治环境二、经济环境三、法律环境四、技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  时间:2018年02月12日大小:186MB类型:免费软件语言:简体中文《隐龙传:影踪》是由美格方互动开发Gamepoch发行的一款PC端动作类游戏。游戏采用虚幻引擎4代研发,有着次世代悬疑中国风的画面。背景设定在大唐帝国,玩家在游戏中将使出浑身解数战斗,解谜,跳跃,一路过关斩将,银河恶魔城的游戏风格让玩家点技能树自定义他们的战斗风格。第七下载网提供第五人格电脑手机互通版下载地址,并且这款第五人格pc互通版网新颖,操作方便,能够和更多玩家匹配到一起,是网易首款非对称性对抗竞技手游。

郑州瑞景置业今年10月底价竞拍存“潜规则”受质疑时间:2017-11-2120:17:46来源:中国房地产报李格非浏览次数:字号:T郑州城改用地一直引为关注,涉及焦点不仅在土地出让结果,还有其幕后操作过程等枝节备受质疑。 “非净地”底价出让近日,据郑州市民向中国房地产报记者反映:郑州国基路、渠东路区域有一宗用地郑政出(2017)65号,地块是上个月刚刚经过招拍挂出让,开发商项目的售楼部却在去年七八月份就已经建成了。 这还是“净地”出让吗?是否存在“内定”问题,确实很值得怀疑的。

据郑州市国土资源局网站公开资料显示:10月26日,郑州国土局共竞拍出让6宗地块,编号分别为郑政出(2017)65号、(2017)66号、(2017)67号、(2017)68号、(2017)69号、(2017)70号宗地,其中最为关注的莫过于(2017)65号和(2017)69号两宗住宅用地。 (2017)65号地块位于高皇路西、国基路北,地块面积平方米,约合84亩。

该地块最终为郑州市瑞景置业有限公司(简称瑞景置业)以底价摘得,总价74771万元,每亩单价万元,折合楼面价2657元/平方米。 但是,相关资料显示,同日底价成交的地块不止(2017)65号地。 据了解,(2017)65号地块,土地用途为城镇住宅用地,容积率在到之间,出让年限为70年。 当地业知情人透漏,该地块应为美景美境项目地块。 郑州城中村改造地块摘牌一般都是起始价成交,这也是当地业界不公开的秘密。 但也“偶然”出现过多轮竞拍土地“被抢”的情况。

如2016年6月,郑东杨金片区杨槐城中村改造地块亩网上摘牌,历经47轮竞争才最终成交,成交价比起始价高了9200万元;同日摘牌的还有管城区小姚庄村亩城中村改造地块,也经过了5轮竞争才成交。 郑州惠济区东赵城改地块亩网上挂牌,经过4轮竞争后,最终由郑州天伦万科房地产开发有限公司竞得,成交价41990万元,比起始价高出了2400万元。 事实上,随着郑州城区的扩展和全国性房企的纷纷进驻,郑州土地市场的发展和竞争日益激烈,土地资源的稀缺,使越来越成为太多房地产开发商关注的焦点。 去年以来,郑州推行必须持有“复垦券”方可进入公开市场拿地,有开发商组织旗下多个公司参与,出现十几家甚至几十家竞买人的情况。 需要指出的是,复垦券作为房企,在郑州开发建设开发项目,必须持有复垦券,才能入围。

但,城改项目却成为例外,参与竞买的房企开发商不需要持有复垦券,也同样可以开发房地产。

“一场看似平静的土地拍卖,其实背后却是暗流涌动。

”知情人表示。

值得一提的是,此前,郑州市公开出让城中村改造地块,来自北京的房企K2多次参与竞买,使得原本可以“底价、无竞争”“定向”的地块有了竞争,致使原开发商多出了几千万元,甚至上亿元的“额外地钱”,K2也在这些“公开、公平”竞争中颇有收获。 “土地出让之前,售楼部早已建成了。 这还是净地出让吗?”当地一位人士对(2017)65号地块提出质疑。 所谓净地出让,指在土地出让中,已经完成拆除平整,不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。

在此基础上完成的土地出让就是净地出让。 按照《土地管理法》及其《闲置土地处置办法》(国土资源部令第5号)有关规定,实行建设用地使用权“净地”出让。 而郑州瑞景置业能够提前在地块区域建好售楼部,让人难以想象。

况且,在郑州土地市场日益竞争异常激烈情况下,可以做到没有任何竞争对手,而底价拿到土地,让人猜测和质疑也不是没有道理的。

需要指出的是,根据郑州市人民政府《关于印发进一步规范城中村改造的若干规定的通知》郑政文[2007]103号文件规定,所有郑州市城中村改造项目都必须经过正规的招拍挂程序。 也就是说,房地产企业进入郑州市土地市场交易,必须通过竞拍获得土地,在缴纳土地出让金后获得的土地,应该是完全可以开发的“净地”。

“都必须经过正规的招拍挂程序,招拍挂程序是有,其间运作是否规范不敢苟同。

”一位涉及城中村改造项目的开发公司有关负责人如是说。 售楼部一年前已建成据瑞景美境项目附近市民介绍,美境项目售楼部应该不晚于去年8月份就已经建好了,今年10月,在郑州土地拍卖信息发布后,才知道原来这些地块还没有取得土地使用手续,但是,早些时候,已经进行多种形式的“宣传”开始销售房子了。 中国房地产报记者来到郑州北区国基路与东风渠交叉口,现场看到路口东北角区域有一处售楼部,格外显眼。 售楼部临近地块周围建有围栏,围栏上印有项目名字和联系电话,此外,售楼部及项目附近多处显示有“美境”字样。

当地市民介绍,围栏至少两个月前就有了,里面也早已开始施工了。

业内人士坦言,先建售楼部,一年之后再拿地,这极为不正常。 一般情况下,开发商获得土地使用权后,主体建设按要求开工,售楼部等配套设施才开始建设。 目前,美境项目土地才出让不到一个月,而售楼部早在一年前就建成了,很显然对竞拍存有“内定”的嫌疑,不是没有理由的。 其间,中国房地产报记者以市民身份到过售楼部,一位销售工作人员向记者介绍项目户型及相关情况。 此外,通过多种渠道获悉,早在2016年5月份该项目就已在当地一些媒体平台不同程度公开宣传了。

业内人士透露,“其他开发商提前进入了,大家抬头不见低头见,人太熟了,不好下手。 一般我们不参与城改竞争项目。 这都是行业内的‘潜规则’。

再说人家(开发商)把售楼部都已经建好了,都圈地施工了,你还怎么去争(地块),有什么意思?”对此,郑州市国土资源局一位工作人员表示,公开招拍挂,符合条件的都可以报名。 对于记者提出的土地没有出让之前售楼部已经建好、地块建围墙开始施工等问题,并没有给予过多的解释。

据调查,郑州城中村改造的“行业规则”被归纳为“提前进场,定向拿地,返还地款,底价成交”。 对此,郑州市国土资源局一位工作人员表示,公开招拍挂,符合条件的都可以报名。

对于记者提出的土地没有出让之前售楼部已经建好、地块建围墙开始施工等问题,并没有给予过多的解释。

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